Guides, checklists, calculateurs et fiches à compléter, créés à partir de plus de quinze ans de terrain. Pour avancer dès maintenant, seul ou en parallèle d’un accompagnement.
30 points de contrôle pour ne jamais rater une visite.
Avant · Pendant · Après la visite · Questions à poser
Trois méthodes professionnelles pour calculer la valeur réelle d’un bien et ne jamais surpayer.
Méthode comparaison (DVF) · Table des correctifs au m² · Méthode par la rentabilité · Grille de décision avant offre
Emprunter le prix et les frais sans apport, et les conditions concrètes pour y accéder.
Ce que couvre le 110 % · Exemple chiffré sur 150 000 € · Conditions d’éligibilité · Spécifique frontaliers FR/CH
La liste complète des documents et cinq règles pour convaincre la banque, même sans apport.
Checklist par catégorie · 5 règles de présentation · Tableau capacité d’emprunt · Spécifique frontaliers FR/CH
Le modèle professionnel prêt à remplir, avec clauses suspensives et conseils de négociation.
Structure juridiquement correcte · Conditions suspensives intégrées · 3 conseils de négociation · Note juridique
L’audit complet entre compromis et acte définitif, pour ne pas découvrir les mauvaises surprises après.
Documents légaux à exiger · Vérifications techniques · Matrice de risques · Validation finale avant acte
Le questionnaire pour définir vos objectifs, votre tolérance au risque et le bien qui vous correspond vraiment.
Situation & revenus · Objectif principal scoré · Profil de risque sur 15 points · Zone & budget cible
Dix critères, cinq points chacun : choisir objectivement entre trois biens, sans coup de cœur.
10 critères · Score /50 par bien · Tableau détaillé · Verdict final structuré
Le planning semaine par semaine pour réaliser son premier achat locatif en trois mois.
Fondations (S1–S4) · Recherche active (S5–S8) · Closing (S9–S12) · Cases à cocher
Quatre blocs à remplir pour connaître votre rendement brut, net et votre cashflow mensuel avant tout achat.
Prix de revient total · Revenus & vacance · Charges annuelles · Brut, net & cashflow
Le chiffrage par corps de métier avec double devis, pour négocier le prix d’achat avec des arguments solides.
Gros œuvre · Second œuvre & finitions · Aménagement intérieur · Règle d’or de négociation
Les étapes pour monter son statut et générer des revenus locatifs quasiment non imposés pendant quinze à vingt-cinq ans.
Éligibilité avant achat · Déclaration & SIRET · Amortissement & liasse 2031 · Les 5 avantages clés
Tout ce qu’il faut pour réussir son premier investissement locatif, de la préparation à la signature LMNP. Créé à partir de plus de quinze ans de terrain.
Les ressources vous font avancer seul. Pour un projet précis, le conseil Fimmo reprend la même méthode, appliquée à votre situation.
Découvrir Fimmo